我想买套二手房子。就在网上找到了卖家，看了房子还不错，我们就协商找到了中介向弄个分期付款，当我看到房产证得时候发现房产证上的名字不是我要买房子的房东，我们签了合同，合同上签的是房产证上的名字，按手印的却是和我们见面的女士，不是同一个人，后来我也想越不对劲，不想买这房子了，就想退款，他的合同有效吗？我能退款吗？

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