开发商承诺回迁户入住一个月内，协助办理房屋确权手续，可我们都入住快两年了，还以各种理由，拖着不给办。最后还约定，如果开发商违约，将无偿赠送回迁户楼一套。还包括地下室。请问律师开发商算违约吗？我们能要求赔偿吗？谢谢

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