购买二手商品房 在二楼 86平方 ，130万成交 价格偏贵，因为开发商会赠送86平方架空层的空间。但赠送的86平方没有房产证。有合同 请问这种合同成立吗 是不是也有70年的使用权
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赠与合同或赠与行为是否有效，需要结合实际情况而定，现实中不是所有的赠与行为都必须签订赠与合同的，只要赠与人实际将财产权利转移给受赠人，赠与成立，即动产已实际交付，不动产已过户
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