我家卖的是农村宅基地，当时签署了一张协议，是我父亲签的，协议写明当时卖的只是房子，因为没有房产证，就把土地使用证给他了，而土地使用证是我妈名下的，也没有签署《土地使用证转让合同》，而土地使用证属集体用地，买卖时也没有经过村委会和乡镇批准，现在要办房产证了。。他们没经过我妈的同意，就要办证了。。我该如何维护我妈的合法权益？
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