您好，我手里有一套143平米的上下两层商铺，于今天2月23日租给租客办公用，一年房租32000元+2666元的定金已收，3月1号突然打电话给我说不租了。要求我退还租金，在这之前因租客要求需要砸掉1楼的两面墙体，电路也破坏了，现在我有权利不退租金吗，让租客继续履行租房合同可以吗

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