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有50亩大的院子,院里有10多间房子。镇政府想提前收回承包地,不清楚我的房产如何评估价值

其他 2018-08-11 03:12 人浏览
共4位律师解答
  • 找评估公司 评估 计算价值
  • 如果房子评的明显比本地房产均价高,其实评估价高,可以做高评高贷,就是首付可以相对低一些,对于购房者来说是好事。去房管局办抵押房管局会不会审核房价不给办理?==房管局肯定会审核房价,只要你的成交价高于房管局的备案价(这个价格是房管局自有的),就可以自交。至于你说抵押的部分,是银行,银行认可那个评估公司,其评估报告也会认可。所以一般二手房评估都会去找与贷款银行协议的评估公司。
  •   一、房产评估的内容  1、建筑物的折旧程度  建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。  2、土地生熟程度  土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。  3、资本化率  资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。  4、基准地价  基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。  5、标定地价  标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。  6、房屋重置价格  房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。  7、底价  底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。  8、补地价  补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。  二、房产评估应考虑的因素  1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格;  2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格;  3、所在小区和所在板块的房价走势;  4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
  • 到当地有鉴定资质的鉴定机构进行评估。
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