共2位律师解答
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被继承人死后，继承人自然取得房屋的所有权。但是不能处分房屋，是需要办理登记的方可处分（如出卖、抵押、赠与）。《民法典》第二百三十条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。《民法典》第二百三十二条依照本法第二百二十九条至第二百三十一条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
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没有遗嘱会发生法定继承
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