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二手房转卖 没有房产证 怎么签订合同

二手房 2022-03-30 11:37 人浏览
共2位律师解答
  • 买卖合同的签订需要看出卖人的权利以及共有人的情况,是否抵押等情况,二手房的房屋买卖没有不动产权的情况下,建议不购买,风险较大,尤其可能存在房屋多次买卖情形;另外如果出卖人取得不动产权证后需要超过二年或者五年才能办理过户,否则会产生营业税,增加购买人的负担.
    郑纪盈律师

    郑纪盈律师认证

    2022-03-30 11:37

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  • 订立二手房买卖合同要注意以下事项：1、房屋产权是否明确，部分房屋有多个共有人，如继承人、家庭、夫妻共有，买受人应与所有共有人签订房屋销售合同。2、房屋手续是否齐全，房产证是证明业主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有很大的风险。业主可以有房产证抵押或转售，即使现在没有办理，业主也可以抵押或转售。3、交易房屋是否租赁部分二手房屋转让，存在物质负担，即也被他人租赁。买受人只看房产证，只注意转让手续，不注意是否有租赁，买受人很可能得到不能及时入住或使用的房产。4、土地情况是否明确二手房屋买受人应注意土地的使用性质，取决于分配或转让以及相关规定的土地责任，及如何免费使用
    平台特邀律师律师

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    2022-03-29 09:57

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