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我妻子在我不知情的情况下看到新开盘的楼盘，在售房小姐的骗说下，先交了二万元预购金，三天后，售房小姐打电话要我妻子去看房说有很大的购房优惠，如果当天不签署认书，过后买房就没有任何优惠。由于购房必须要用我的公积金贷款，所以售房小姐要我妻子用我的名字签署认购书，并将前面交的预购金转为定金，妻子回家后才告诉我购房之事，我不同意购房，第二天我和妻一起售楼处，说明原因，并按认购书上的第七条之规定，认购书必须由本人亲自签署，代理人签署的必须有委托书进行说明此认购书无效，请退还二万元现金，但售楼部的一位负责人说，只要签了名就有效不退钱。请问这份认购书签定有效吗？

其他 2019-03-01 08:47 人浏览

共12位律师解答

未经你同意的，无效。现你的情况描述不够全面，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。以上意见供你参考！

张辉律师认证

2012-03-24 06:49

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关于买房定金不退怎么办的问题，根据相关规定，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

法律快车咨询顾问

2019-03-01 08:47

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一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2/开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3/开发商未经购房人同意擅自变更设计. 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 4/房屋面积误差超过3％如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5/房屋质量不合格导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 6/房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 7/迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。 8/按揭合同办理不下来因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。 9/在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

平台特邀律师推荐

2014-05-03 22:44

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按照法律规定，如果是由于卖方的原因导致不买了，可以要求双倍返还定金；如是因为买方的原因造成不买房了，无权要求退还定金；如是因为不可归于买卖双方的原因造成的，可以要求退还定金。所以是否能要求返还定金，要具体情况具体分析。建议先与卖方协商解决，协商不成的，可以搜集证据向法院起诉解决。

平台法律顾问团队官方

2014-02-15 03:36

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此认购书没无效的。认购书的签名是你妻子代你签定，所以不是你的真实意思表示。按照《合同法》有关规定，当事人签定合同意思必须表示真实，由于是你的妻子代签，所以不是你的真实意思表示，所以此合同是无效的。另外此让购书只是一份普通合同，并不是预售商品房合同，且此协议中预购金只是订金性质，并不是定金，如一方不履行协议，另一方应退不订金的。

汪初建律师

2012-03-31 10:29
你好，在签订正式的商品房买卖合同之前，都是有办法退回定金的。但这需要一定的法律技巧，一般开发商是不会自觉退还定金给购房者的。协商不成，诉讼解决。本人成功办理过相同案件多起，均全额退回定金。如何取证和操作，建议到律所由律师为你提供法律帮助。带上现有的材料。如需进一步了解或者咨询，欢迎随时与我联系

饶太益律师

2012-03-26 15:09
可以认定为无效，应当退钱

刘淑静律师

2012-03-24 22:58
你好。属于无效。建议协商解决。有疑问需帮助可电话与我联系。

李皓律师

2012-03-24 13:30
应无条件退钱。

周南律师

2012-03-24 12:22
未经你同意的，无效。

法律快车律师团队律师

2012-03-23 22:03
建议你协商

邹伙发律师

2012-03-23 21:29
未经你同意的，无效。

陈晓云律师

2012-03-23 21:29