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黄律师，您好。我想咨询一下，购买房屋开发商正在破产重组，我们是交了首付款签订合同后，开发商出事很多年都没有解决这个问题，钱不敢交因为法院查封办理手续的东西，因为我们那栋是已经现房可以办理房产证。我们的贷款因为开发商进入黑名单原因贷不下来，开发商交了钱也没法给我们办理手续，几年一直没有交钱。现在他们通过律所作为破产管理人进行破产重整，我们这几年也没有提起上诉。现在这个情况不知道如何是好。开发商那边也没有联系过我们。我们的房屋维修基金交了，物业费也每年交。不知道清算之后我们的房子会被怎么样。

改制重组 2022-04-15 13:12 人浏览
共2位律师解答
  • 你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2022-04-14 23:33

     咨询我
  • 您好，已经开了几次债权人会议了？管理人是否有公布方案？如果认定为债权的话，最好的可能就是会退还购房款。也有可能会继续履行合同，缴纳剩余款项后，可以办理过户等手续，建议及时跟管理人沟通。
    【追问】他们开了第一次债权人会议了，现在在招重整计划的工作人员那步，会计税务那些。我们的诉求是想继续履行合同，是不是就不需要申报债权？静待他们重整成功后再继续履行合同是吗？之前破产重整工作组有给我们致电过，问了一下我们诉求怎么样能交付尾款，我们说可以办证的再交，他们那边说是了解一下情况。
    【回答】你好，现在应该是在招募重整投资人阶段，至于是否能够重整，是否能继续履行合同，还是让你们申报债权，需要根据总体的资产情况来判断，可以具体电话沟通一下。
    【追问】非常感谢您的解答。他们欠了很多钱，在我们小城市算很多了，有上亿的欠款，大大小小欠债权人上亿的几百万的都有，但也有资产和土地被法院冻结。开发商具体的资产我们是不知情的，我们也没有被通知参与债权人会议，是我们自己通过公告查到他们在破产重整的，和我们相同遭遇的业主也不是很多，我们房子那栋的业主也都基本上住进去且已经办好不动产证了。我们就是属于很尴尬的给了首付，但尾款也不知道给谁才能办证。耽误了我们六七年他们这就破产重整。是只有重整成功了我们才有有望继续履行合同吗？不成功走到清算那步，如果我们不申报债权是不是就没有钱，也可能申报赔到我们这了也没钱了，但是我又查到说不要求退房也不能申报债权。我们整栋楼都是在起的时候就有跟开发商大的债权人资产公司做了在建工程抵押的，那会办不了房产证的时候就是说债权人冻结了我们那个在建工程抵押，现在破产重整成功的话是不是有可能，能帮我们解决这个问题？
    【回答】建议还是积极主动多跟破产管理人沟通，随时跟进重整的进度，也可以找到跟你情况一致的购房户，可以共同委托律师处理。
    【追问】好的，非常感谢您，麻烦您了。
    【回答】你好，可以详细研究，你加我这个手机VX，帮你看一下材料再详细出方案
    钱文翰律师

    钱文翰律师

    2022-04-15 13:12
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