李主任，你好，我2017年在合作市中央幸福城购买临街铺面一间30.3平方米，合同约定2018年月交付，从购买之日起，返租三年，第一年按每平米60元起，之后每隔一年加5元，三年后按市场价返租。期间三次付款50余万，尾款剩余12万，约好按揭付款，但后期开发商办不了按揭，约好尾款从租金里面扣，可如今，都五年了，房子也交不了，租金也没见一分，要求开发商按照合同约定违约处理，按合同赔偿我的损失，开发商不同意，这种情况我可以起诉，能打赢官司的概率有几成？你可以接手吗？

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