民法典法律知识

租赁合同里的提前解约条款如何约定

法律快车官方整理

2021-11-16 13:01

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导读：

在我们的生活中经常会出现租房的现象，一般租房是需要双方签订租赁合同的。在签订租赁合同之前双方可以进行约定双方需要遵守的事项，大家是否知道在租赁合同的提前解约条款该怎么约定呢？那么就让法律快车小编带你了解一下关于租赁合同里的提前解约条款如何约定？希望可以解答你的疑惑哦。

租赁合同里的提前解约条款如何约定

一、租赁合同里的提前解约条款如何约定

民法典规定，双方当事人协商一致的，可以在租赁合同中约定承租人提前退租的，要承担什么责任，或者承租人不承担责任。

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条　【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条　【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、可以提前退租吗

（一）如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。

（二）对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题，保证金就是为了保证承租人履行合同，所以，承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。

（三）承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人订立终止租赁的协议，并做好检查出租房屋等善后工作。

三、租房提前退租，交的押金怎么办

提前退租是否要退还预付房租和押金提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：

（一）如你的房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，你在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。

（二）如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理；如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，你可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

综上所述，在我们的租房合同当中双方可以对提前退租的情况进行相应的约定，在签订租赁合同是有也有很多注意事项我们需要了解清楚。以上就是法律快车小编为您带来关于租赁合同里的提前解约条款如何约定的详细解答，若大家还有疑问想了解更多有关方面的内容的话欢迎咨询法律快车的律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

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