薛律师您好！我于2017年11月买了一户三楼的住宅，一楼住宅下面是不算楼层的地上车库。合同上写明了楼房为地下0层、地上6层，我的房子位于3层。2022年4月，开发商给办房照时却说车库层高超过2.2米算楼层，我的房照上楼层数就得变更为4层。开发商辩解2017年合同备案时相关部门同意车库不算楼层，但商品房面积审定单和不动产登记又要求必须算楼层，是政府原因引发的。请问，我打官司起诉开发商胜算大吗？如果要求退房，需请求赔偿多少合适？谢谢！

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