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我有个朋友单位分相对便宜的房，他不要就转卖给我，这个房子我也按揭付款，房子名字写他的名字，贷款合同也是他的名字，每个月我在付按揭款。因为房子5年后才能过户，现在房子合同在我处，贷款合同在他处，问他要，他说他拿到，不知道他拿到有什么作用？请问这对我有影响吗？

其他 2012-03-31 09:47 人浏览
共11位律师解答
  • 你好，合同是债权行为，不动产登记是物权行为；要变动不动产产权，这两个行为缺一不可。 当然，如果你急于现在过户到你的名下，律师还是有办法的，详情请来电咨询。
    都燕果律师

    都燕果律师认证

    2012-03-30 16:41

     咨询我
  • 你好，购房合同在他手上他可以依据合同办理房产证，然后转卖房产，建议谨慎。 如有其他疑问或需要律师帮助，欢迎来电或当面详询。
    周文才律师

    周文才律师认证

    2012-03-30 16:22

     咨询我
  • 你的风险较大，5年后你也未必就能拿到房，应该签订一份周密、合法的转让协议。
    刘乙律师

    刘乙律师

    2012-03-31 09:47
  • 可以进行直接联系。
    喻远军律师

    喻远军律师

    2012-03-31 05:41
  • 你好，有风险请谨慎处理，建议写一份协议，具体可以来电咨询律师。
    丁磐律师

    丁磐律师

    2012-03-30 16:48
  • 问题很严重，房子是属于他的，建议写一份补充协议。如有其它疑问，欢迎来电或是当面咨询。
    刘泽律师

    刘泽律师

    2012-03-30 16:07
  • 你们之间必须要有协议，否则以后麻烦
    陈江律师

    陈江律师

    2012-03-30 16:07
  • 你们达成了房屋买卖合同，但是房屋没有过户之前就是你朋友的，他享有房主所享有的一切权利，包括处分权。 如果他擅自变卖或者抵押了房产，应当对你承担违约责任。如果他擅自毁灭了该房产，他应当对你承担违约责任，并退还你支付的按揭房屋贷款。 合同是债权行为，不动产登记是物权行为；要变动不动产产权，这两个行为缺一不可。 当然，如果你急于现在过户到你的名下，律师还是有办法的，详情请来电咨询。
    谢律师

    谢律师

    2012-03-30 16:07
  • 问题很严重，房子是属于他的，建议写一份补充协议。如有其它疑问，欢迎来电或是当面咨询。
    刘艳梅律师

    刘艳梅律师

    2012-03-30 15:57
  • 你好。有一定风险。建议补签一份协议书。具体可来电或来所详询。
    李昌鸿律师

    李昌鸿律师

    2012-03-30 15:30
  • 可以带好材料直接与律师面谈
    邢伟华律师

    邢伟华律师

    2012-03-30 15:24
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