买的二手的，因为开发商还没办证，就抵押给了我，我付了首付给他，可如果开发商一直不能办证，那怎么办啊，我能退了吗房子，在中介公司签了合同。
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你好，需要根据合同约定看是否需要承担违约责任
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当时签订合同的详细内容需要看一下
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看你们的房屋买卖合同如何约定的。
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