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你好我想咨询房子过户的问题

二手房 2022-08-31 17:11 人浏览
共2位律师解答
  • 根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：（一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2022-08-31 09:06

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  • 二手房过户流程如下：（1）评估。到房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。（2）资金监管。需要贷款的首付款要存入房产局指定账户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。（3）银行贷款审批。贷款客户凭房产交易中心（建行、公积金中心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出具的评估报告，买卖双方夫妻携带身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。（4）担保公司担保。经审批的贷款，由买方和银行签订贷款合同，并到担保公司办理担保手续。
    刘新勇律师

    刘新勇律师

    2022-08-31 17:11
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