我的房子租赁给天衢亨泰公司办民宿，前期我支付了4万元装修费，但合同生效后该公司未能按要求装修且将房子转租出去却未能及时支付租金，前期又以经营不善为由签了解除合同协议，答应赔偿部分损失，并将房子还给我，然而过去好久也未能兑现他们的承诺，我该怎么办

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