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19年全款买房，不知道开发商抵押银行，现在的房子还没交。我们该怎么办？

房屋买卖 2022-09-21 21:38 人浏览
共2位律师解答
  • 依据购房合同，如果能证明对方违约，可以及时起诉
    赵增强律师

    赵增强律师认证

    2022-09-21 21:38

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  • 　　如果开发商已经把银行贷款还清了的话，到房产局办理解押后，就可以办理房产证了，反之，则是没有房产证的。工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。办理房产证需要准备材料如下：



    　　1、商品房购房（预售）合同。



    　　2、联机备案表原件。如为现房，无联机备案表。



    　　3、实测面积差补充协议。如为现房，无此协议。



    　　4、购房发票复印件。



    　　《中华人民共和国房屋登记办法》第五十九条



    　　以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记。



    　　第六十条 申请在建工程抵押权设立登记的，应当提交下列材料：



    　　（一）登记申请书；



    　　（二）申请人的身份证明；



    　　（三）抵押合同；



    　　（四）主债权合同；



    　　（五）建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书；



    　　（六）建设工程规划许可证；



    　　（七）其他必要材料。

    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2022-09-20 17:37

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