房子是小产权，一开始卖家答应买家可以改名，但最后没能改成，卖家收了买家1万定金，收了中介2万，卖家又向中介支付了1000元佣金以及5000房屋完整费（交房后确认完好就退回）后来没改成名，卖家说退回买家所有费用，买家不同意，要起诉
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买家起诉什么，违约金吗，还是打算做什么，小产权是过不了户的。
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你好，协商不成可以尽快起诉处理，积极维护自己的合法权益
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你是，是否签订房屋买卖合同。
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