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胡律师,您好,关于房屋买卖定金收据,需要买卖双方签名吗?买方签名有效吗?如果购买方不想买了,出售需要全额退回定金吗?

房屋买卖 2022-10-11 18:22 人浏览
共2位律师解答
  • 买卖定金收据不用双方签名,如果购买方不卖出买方可以不退定金。视案件具体情况确定。
  • 民法典房屋购买时买家按约履行的定金可以退,或抵作价款;因特殊情况、天然要素、未达成合意不归责于任何一方的,定金可以退;卖家违约的,定金可以退双倍。
    法律依据:
    《民法典》第五百八十六条 
    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    第五百八十七条 
    债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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