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房屋买卖
藤县买房纠纷案件结果如何判定
法律分析：（1）买房人首先要确定房屋买卖合同纠纷的管辖法院；（2）准备起诉状，支持诉讼请求的事实和理由；（3）人民法院对符合受理条件的起诉，必须受理。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
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贵港法律问答顾问律师
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梧州修建房子如何计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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梧州修建房子该怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
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梧州改造房屋可以如何算安置费
你好，按照当地政策以及相关规定处理
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签独家卖房需要身份证、房产证、银行卡吗
由你本人进行决定和确定
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注销了购房合同，开发商多久可以退回我的首付款？
这个需要看你们的合同约定的了。
陈祖权
陈祖权律师
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我已经配合开发商注销了商品房买卖合同，
你好，可起诉开发商
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买房交了首付没签合同可以退房吗
买房交了首付没签合同可以退房，但随意退房需要承担相应的违约责任。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖关系。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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没有房产证的房屋买卖合同是否有效
没有房产证的房屋买卖合同如果依法成立的有效。房屋是否有房产证不影响合同效力，订立房屋买卖合同，当事人应当具有相应的民事行为能力，意思表示真实。依法成立的合同自成立时生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
玉林法律问答顾问
玉林法律问答顾问律师
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老爸的退休工资卡贷款买的房子，儿子赶老爸出门，法律上有帮助？
你好，可以报警处理
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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签订了停车位转让协议，有法律效力吗？
你好，该车位的产权是否归物业所有，若是则该协议有法律效力，建议作一个公证
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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我的第一套房子是131.59第二套房是85请问第二套房的契税是多少？
法律分析：二套房的契税是3%。根据相关法律的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
玉林法律问答顾问
玉林法律问答顾问律师
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卖了却没有过户，现在车和车的手续都没有了，请问我怎样才能把这辆车卖掉？
想拿回车还是牌照
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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如果不过户，把车卖给别人，可以写怎样的买卖协议维护卖车人的权益
具体来说就是按照双方的真实意思
蒙万强
蒙万强律师
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购买毛坯房，收房发现客厅、房间、厨房地板多处裂痕
严重的话可以起诉要求退房的
谢逸生
谢逸生律师
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你好律师！选举成立业委会专有部分面积是否要把开发商末售岀的面积计算在内
你好，需要按照合同约定办理
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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离婚了房子归一方，卖房时要别一方签字吗？
你好，离婚时归一方，要办理房产变更登记，以后再出售房产不需要对方同意。
欧达冰
欧达冰律师
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认购书显示，购房合同不能更改，开发商能否要求更改合同？
购房合同能更改。购房合同是双方当事人合意的意思表述，在合同内容中出现错误或者需要补充修改的情况下，可以积极与合同另一方沟通协调，重新达成合意后进行更改。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
梧州法律问答顾问
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一方签署放弃协议，房产证只写一个人的名字，这套房子所有人就是房产证上的人了吗？
在没有相反证据的情况下，房产证上登记的人就是房屋的权属人的
连江涛
连江涛律师
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咨询一下我的情况我自己在买了一个商铺买的时候卖方说有5.8米高然后付了钱之后再去量发现只有5.4米这种情况该怎么办
可以先与对方沟通，如协商不一致，请确认一下自己手中是不是有层高5.8米的证据。如有可以考虑通过诉讼解决。
蒙万强
蒙万强律师
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认购书里表明了购房合同不可以更改了这样还能要求开发商进行合同更改吗？
可以协商解决的，如果协商不一致可以解除认购协议
蒙万强
蒙万强律师
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关于房屋买卖定金收据，买方签名有效吗？如果购买方不想买了，出售需要全额退回定金吗？
买卖定金收据不用双方签名，如果购买方不卖出买方可以不退定金。视案件具体情况确定。
蒙万强
蒙万强律师
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我购买的房子2021年4月28通知收房，我想解除合同，退了这套房子，请问会有胜算吗？
现在你签交房手续了吗？法院还是要结合实际情况来判决的。
蒙万强
蒙万强律师
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我购买了一套商品房 已经签了购房合同一年了，而且贷款手续也全部办下来了，这种情况怎么处理？
检查一下是不是缺少了一页，如果是缺页看看别人的那一页写的是什么内容。如果真的拿去更换最好是自己复制一份留存。
蒙万强
蒙万强律师
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律师您好，请问只签了购房认购书，开发商可以在本人不知情的情况下进行网上签约吗
按照法律规定是不可以的，视具体情况确定解决办法
蒙万强
蒙万强律师
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商品房给了定金和首付，银行贷款通过了，我想拿回我的首付，您有办法可以帮到我吗？
属于重大情势变更事由，可以与房地产公司协商解决
蒙万强
蒙万强律师
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商品房给了定金和首付，银行贷款通过了，我想拿回我的首付，您有办法可以帮到我吗？
与开发商解除商品房买卖合同。
冼东兰
冼东兰律师
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律师你好：请问抵押贷款下来了三年了房子没交可以退房吗
如果购房合同约定此种情形可退房，则可以，如果合同未约定，建议先协商，协商不成再通过诉讼途径要求退房。
蒙万强
蒙万强律师
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我在2019-10月年买了一套商品房，逾期到2022-6月才交房三证也没有，这类情况能否申请退房处理。
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
梧州法律问答顾问
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商品房买卖合同主合同中有一条约定，出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质，补充为允许出卖人无偿使用或由出卖人授权他人使用本项目公共区域
购房合同中的补充协议应当包括下列内容：1、不动产权证办理时间。购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1-2年后办理；2、贷款办不下来怎么办；3、明确公摊面积到底有多少；4、交房标准；5、开发商口头做出的重要承诺；6、物业问题
梧州法律问答顾问
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你好，我交了定金买房，不想买，怎么退款
要分具体情况。签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金
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你好 买房需要给定金定房吗
要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
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房子协议，不得买卖第三方，房本已给到买房（租房）对方要求要回房子，我方可以要回房子吗
转让合同只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担违约责任，买方也可以要求其履行合同。《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记
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房子协议，不得买卖第三方，房本已给到买房（租房）对方要求要回房子，我方可以要回房子吗
转让合同只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担违约责任，买方也可以要求其履行合同。《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记
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爸爸买车但是是写哥哥名弟弟有份吗
要根据爸爸的意见确定
蒙万强
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购房交了首付后，但是房产商故意拖延时间要求签订错误的合同。这样怎么办
收集保存相关证据，找消协解决
蒙万强
蒙万强律师
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购房付完首付后在签订合同是发展合同错误，要求进行修改后再签。期间房产商故意拖延时间怎么办？
可以要求解除已经签订的合同
蒙万强
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婚前男方出钱买房付的首付钱
这种情形如果是在离婚时处理的话，可以协商解决。协商的方案可参考以下方案:房子归男方，结婚后共同还贷和房子增值部分由男方支付一半给女方。或者房子归女方，结婚后共同还贷和房子增值部分由男方支付一半给男方，另加房子首付。
蒙万强
蒙万强律师
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但还没收到房的烂尾了，能不能不供了
供房是你与银行间的法律关系，房烂尾了是你与房地产开发商之间的法律关系。如果不供的话，要承担违约的法律责任。
蒙万强
蒙万强律师
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我们一直供着房，烂尾了，能不能不供了不要了
遭遇烂尾楼纠纷，当事人可以催告，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外，当事人也可以直接向法院起诉。
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