二手房。卖方有房产证。但银行的代款没有还完。现转卖。卖方提出证我们先交房价的三分之一款交押金，把他银行的代款还清。然后再我们进行转卖。现问题是我们要交三分之一的款额。要怎么和卖方签合同才能生效？我们甲乙两方单方面的签署合同有法律效益么?是不是一定通过房屋中介或公证处做公证。

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