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租约未到期 房东把房子卖出去

房屋租赁 2022-10-29 17:50 人浏览
共2位律师解答
  • 法律里边有“买卖不破租赁”的原则，房子卖出去之后，新的房屋所有权人应该继续履行租赁合同直到租赁期满为止。
    刘瑾律师

    刘瑾律师认证

    2022-10-29 17:50

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  • 租赁合同未到期房主却把房子卖了对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，租客可以继续履行合同至租期届满。房主应在出售前的合理期限内通知租客，不得侵犯其优先购买权。法律依据：《民法典》第七百二十五条
    租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
    第七百二十六条
    出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
    第七百二十八条
    出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
    房产纠纷律师团队律师

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    2022-10-25 23:32

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