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购房款首付打到监管账户，没贷款没签合同没备案可以退款吗？是银行退款还是开发商退？

房屋买卖 2022-11-20 06:22 人浏览

共11位律师解答

解除买卖合同之后即可退回，是原路返回的。申请贷款买房之后，在还没有签订合同之前，贷款人若是不打算贷款了，可以去申请贷款的银行或者是公积金管理中心申请撤销申请。已签合同对方同意之后即买卖双方解除商品房买卖合同，已存入监管账户的购房款可退还给原购房人。

杨荣艳律师认证

2022-11-20 06:22

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退款的原因是什么呢？您说的这种情况，虽然还没有签合同，但是买方已经付了首付款，卖方也没有对付款提出异议，其实已经形成了事实上的合同，没有法定解除理由的话，一般是不能解除合同并要求退款的。

【追问】我想换个楼层，他们说换不了，换不了我就不想要了。没签购房合同没备案能不能退啊

【回答】这种情况应该是退不了

刘瑾律师认证

2022-11-17 16:40

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您好、您想退款的话需要解除买卖合同，解除买卖合同需要承担违约责任。具体还要看您购房合同怎么约定的。如果您方便，可以带合同来律师事务所祥谈

【追问】没签买卖合同，没备案，没贷款，只把钱打入了监管账户，想要退款

【回答】二手房？还是开发商的新房子

【追问】开发商的新房子。期房，没签购房合同我想换个楼层，不给换，我就说退了吧。

秦永建律师认证

2022-11-17 16:07

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需要看你们的认筹合同是如何约定的。结合退房的具体约定申请退款。如果合同上约定在开发商不存在违约的情形下您申请退款，有可能定金不予退回

【追问】都没签购房合同现在售楼处以钱打到监管账户为由，说监管账户的钱退不了，不给退款

李世慧律师认证

2022-11-17 15:58

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根据你的陈述来看，买卖合同的当事人是你方和开发商，即便双方协商一致解除合同并返还费用，也是开发商办理退款手续的

【追问】开发商现在以打入监管账户的钱退不出来为由，说退不了没法退

连江涛律师认证

2022-11-17 16:12

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无条件的可以退款。。你没签订合同,也没备案什么的,自然是可以退款只是开发商比较难说话就是了,不过可以退

【追问】谢谢了。现在开发商以打入监管账户的钱退不了为由不给退，说进监管账户了就没法退了

牛振平律师认证

2022-11-17 16:12

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具体可以预约咨询，我所是专业土地房产法务律所，专业解决土地房产法律问题，田律。

田拥军律师认证

2022-11-17 19:17

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你好，退款需要符合合同解除的条件。

张义律师认证

2022-11-18 10:07

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买房子交了首付没有签合同可以退款。一方可以与另一方协商一致退房退款，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同，购房者退房、售房者退款、违约方承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律快车咨询顾问

2022-11-17 15:53

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要求退款属于解除合同，需要有法定解除事由，或者双方同意解除

【追问】谢谢，没签合同也需要解除合同吗？

王素满律师

2022-11-17 17:03
你好，有什么可以帮到你的？可详细咨询

【追问】没有签购房合同，没备案没过户，首付款打到监管账户了，现在售楼处说打到监管账户的钱退不了。我想知道打到监管账户的钱是真的退不了吗？

刘兴良律师

2022-11-17 16:02