石家庄房屋买卖法律咨询

石家庄
房屋买卖
石家庄廉租房可以换公租房吗
廉租房经政府同意可以变更使用权。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。承租人变更使用权的应经批示，且只能在承租人所在户口本同一家庭成员之间进行变更。法律依据：《廉租住房保障办法》第二条城市低收入住房困难家庭的廉租住房保障及其监督管理，适用本办法。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。第二十五条城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：（一）无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的；（二）无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。
张家口法律问答顾问
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购买的楼房，现在要交房了，地下室公摊达到了75%，这个合法吗？
需要根据具体情况来综合认定
王松铨
王松铨律师
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辛集改造房屋可以怎么计算安置费
房屋拆迁安置费计算标准：被征收房屋的价值；因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用；因征收房屋造成的停产停业损失。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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辛集改造房屋如何给安置费
房屋拆迁安置费处理途径：1、双方先就争议进行协商；2、协商不成可以找法院进行调解；2、当事人双方有约定仲裁的还可以申请仲裁；3、当事人双方还可以向法院起诉。《民法典》第一百八十六条法律依据：《民法典》第一百八十六条《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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石家庄改造房屋可以如何给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
保定法律问答顾问
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辛集修建房子该怎么算安置费
拆迁安置费是市、县级人民政府根据各项调查、听证和公告制定出来的结果进行计算，主要包含被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因为征收房屋造成的停产停业的损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
唐山法律问答顾问
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辛集改造房屋如何算安置费
拆迁安置费的计算标准如下：1、房屋补偿费：以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费：以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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房产买卖合同
一般情况下房屋买卖合同是要签订书面协议的。房屋买卖协议应当签订书面合同，一方面是房屋价值比较大，为了保障买卖双方的合法权益，书面合同更为妥帖。另一方面。在房产产权转让的过程中，需要携带买卖协议去产权中心办理过户手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
沧州法律问答顾问
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石家庄修建房子该如何计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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楼盘烂尾了怎么办停贷
您好，可以向贷款银行进行咨询。
赵蒙
赵蒙律师
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我的房子设置着居住权的，这种法院可以拍卖执行我的房子吗？
您好，法院那边和您进行沟通下，给您一部分生活必须费用，是可以执行的。
赵蒙
赵蒙律师
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辛集修建房子可以如何给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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公租房变更承租人，需要父辈的兄弟姐妹都签字吗？
根据相关规定，公租房变更承租人条件如下：1、原承租人死亡或外迁；2、与原承租人为同一户籍；3、是原承租人的家庭成员；4、与原承租人共同居住二年以上；5、没有其他住房。而公租房变更承租人没有法律层面的规定，需要咨询出租人的意见，按实践，一般实际居住人有继续承租权利，不需要B女儿的同意。写公租房变更承租人协议根据以上几点，写好后准备公租房变更承租人准备材：（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；（二）公有住房租赁合同；（三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；（五）承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书；（六）过户申请书。以上就是公租房承租人死亡变更的回答法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
廊坊法律问答顾问
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辛集改造房屋如何计算安置费
拆迁安置费的计算标准如下：1、房屋补偿费：以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费：以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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石家庄改造房屋该怎么样给安置费
安置补偿费与是否有住房无关的，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定安置补偿费的标准。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条安置补偿费与是否有住房无关的，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定安置补偿费的标准。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 
邯郸法律问答顾问
邯郸法律问答顾问律师
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石家庄有公租房人员购车不能超过多少钱的车
您好，您可以去问房管所
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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辛集修建房子该怎么计算安置费
拆迁补偿安置费的计算如下：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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买了期房 现在交房出现于卖房介绍不符的情况 如果起诉的话 胜诉率有多少
胜速率需要结合合同还有其他证据综合来判断
王松铨
王松铨律师
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我是十月份组的房子押一付三，一月23交的第二次，第三次该是从什么时候交
您好，和房东沟通一下啊，租赁合同里面没有约定吗
赵蒙
赵蒙律师
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我爱人瞒着我买了一辆货车，公司给他办的假离婚证贷的款，银行起诉他还款，会不会冻结妻子的银行卡
您好，如果您没有签字的，一般不会影响到您。
余联刚
余联刚律师
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在石家庄可以用公积金买房吗？
法律分析：使用住房公积金不仅仅限于购房，在租房、装修房屋、修建房屋等等情况下，其实只要满足了规定的条件，那都是可以申请提取住房公积金来使用的。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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我的公租房被人霸占怎么办？毕竟是公租房，不允许出租，一旦举报就是要被罚款啥的，赖着不给我
您好，可以报警，让民警介入来处理，或者走诉讼程序来解决。
赵蒙
赵蒙律师
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只有购房协议，夫妻一方可以将房屋出售吗
需要看房的性质综合判断
王松铨
王松铨律师
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男房买房交了定金 尾款转给女方 赠予协议怎么写才能不追回
法律分析：买房交了定金一般是不可以退的，但也要分情况。要看交定金时双方是如何约定的，如果没有明确说明一般都是不可以退的。当然，也可以双方进行协商解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
衡水法律问答顾问
衡水法律问答顾问律师
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买了张家港绿地城市空间站的商品房子，付了首付，可以退回吗
一般情况下不能退，首付定金因为具有惩罚性，在交易失败时是不能退的，并且违约一方必然丧失该部分定金。那么在购房时，如果支付了定金，后面因为种种因素不想买了、不想卖了，这个定金何去何从呢。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人违约其无权请求返还，出卖人违约须双倍返还。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，也视作因不能归责于任何一方的因素导致合同未能订立，此时出卖人应当向买受人全额返还定金。
唐山法律问答顾问
唐山法律问答顾问律师
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张家港标准拆千多少钱一个平方
按照当地的标准计算
邯郸法律问答顾问
邯郸法律问答顾问律师
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甲方卖掉无证村里房屋乙方反手卖掉赚了就是不到三十万，
宅基地上房屋买卖有一定限制
张玉国
张玉国律师
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我为儿子买了房子，写的他的名字，但他不瞻养我，我怎样要回房子？
可以撤销对你儿子的赠与
王松铨
王松铨律师
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被执行人于一六年说把房子卖掉，但是卖房的资金没打入银行的监管帐户，有法律依据吗
法院对于查封的房产可以依法拍卖
王松铨
王松铨律师
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房子交房两年了，今天售楼部说少签一份合同，让去签，有猫腻吗！
仔细看看合同内容再决定是否签署
王松铨
王松铨律师
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你好购买耕地用于建房，如今，卖方反悔怎么办？
耕地不允许建房，所以合同无效，各自返还
王松铨
王松铨律师
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转让过来的店铺不到3个月要拆迁，但是他和一手房东签的已经到期了，现在一手房东说过一个月让我们搬走
根据签订的合同条款向二手房东主张
王松铨
王松铨律师
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律师好，我买了公寓，开发商破产重整，我要求退款可以吗？能退还百分之百的全款吗？
既然破产重整了，退款估计有点难，但不是不可能，可以尝试协商退款。
王松铨
王松铨律师
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合同临期房子未通水电让交房
需要明确你的具体诉求和案件详细信息
王松铨
王松铨律师
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购房合同价格低于实际交易价格
需要明确你的具体诉讼请求
王松铨
王松铨律师
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新开发商接手烂尾楼，要不要对原购房户负责，根据是什么？
需要开双方签订的合同内容还有政策等因素综合判断
王松铨
王松铨律师
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辛集皮革城买卖合同问题
你好，是否签订合同，可以咨询
冯继刚
冯继刚律师
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开发商不退房屋面积差价怎么办
开发商不退面积差拿着合同可以到法院去起诉所购买的房屋，如果存在面积差，业主应该要和开发商进行协商，若是开发商一直不退面积差的话，业主是可以向法律提起诉讼的。根据相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，没有明确约定情况下，而面积误差的绝对值又在3%的范围内，开发商应退还相应房款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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想咨询新房收房跟开发商的一些问题
需要了解你案件的详细信息
王松铨
王松铨律师
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1.首付款还差1万多没付清，合同已经签了，合法吗？ 2.但实在是经济问题想退房，怎么减少损失
真实自愿的意思表示合同一般有效。想退房可以协商
王松铨
王松铨律师
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你好，我媳妇有公租房，我名字有营业执照 受影响吗？
您好，这个需要您联系住房保障局了解为准，谢谢。
陈文杰
陈文杰律师
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你好，我媳妇有公租房，我名字有营业执照 受影响吗？
您好，您问的具体是什么受影响呢？
赵蒙
赵蒙律师
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房屋认购协议书，写的余款90万办理银行按揭，销售说，不按照这个合同贷款，他说的可信吗
你好这种情况建议谨慎考虑以合同约定为准
许晴晴
许晴晴律师
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我买一个假离婚证，派出所打电话让我去核实
您好，及时配合派出所工作，如实交代。
赵蒙
赵蒙律师
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你好，我们家在石家庄是外地户口，父母已经买了一套房，我还能再买吗
您好，需要看当地的政策。
王俊颖
王俊颖律师
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买一处旧宅子是法院判决给他得村里承认吗怎么过户给我
可以预约咨询有关情况。
田拥军
田拥军律师
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旁边房屋维修，开发商要求租户搬走，合理吗？
你好需要按照租赁合同约定执行，没有约定的协商或者按照法律规定
许晴晴
许晴晴律师
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三十年前买的房子，给的房产证登记的虚假名字及年龄，土地证为假
您好，这个需要来看到房产证，最好是面谈来解决您这边的问题了。
赵蒙
赵蒙律师
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我买的房子，房产已经过户到我的名下，到了腾房日期，原因是原房主家庭有纠纷，不肯腾房，我能起诉退房吗
当然可以，协商不成，可以起诉要求其搬出。可以预约咨询。
田拥军
田拥军律师
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买房售楼部故意隐瞒好楼层犯法吗
可以预约咨询有关情况。
田拥军
田拥军律师
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还贷款3年多开发商还没提交竣工验收备案手续我也没收房，开发商在2017年没有预售证违规违法售卖楼房，至今没提交竣工验收备案手续
合同纠纷可以法律途径维权。
张玉国
张玉国律师
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房产纠纷不给房本
您好，请问谁不给房本呢？
陈文杰
陈文杰律师
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安置住房建筑面积300平米，与公摊面积有关联吗？
可以预约咨询有关情况。
田拥军
田拥军律师
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你好，问一下。安置住房建筑面积300平米。与公摊面积有无关系？
可以预约咨询有关情况。
田拥军
田拥军律师
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买房交了认筹金，那时候没有预售许可 签了认购协议书，有一部分钱已经转定金了 能把钱退回来吗
定金要不回来，定金以外的可以。
刘瑾
刘瑾律师
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谈恋爱男生付首付买房 只写了女生名字 分手了女生不退钱 该怎么办呢
您好，可以起诉对方，婚约财产纠纷。
赵蒙
赵蒙律师
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谈恋爱男生出首付买房 只写女生名字 没领证分手了 女生不退钱 可以起诉吗
您好，可以起诉，婚约财产纠纷
赵蒙
赵蒙律师
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强制购买校服算强买强卖吗？
为进一步加强中小学生校服管理，保障广大中小学生健康成长和合法权益，省教育厅近日下发通知，具体部署中小学生校服管理工作。通知要求，家长付费购买校服且校服费用纳入代收费的地区，由学校签订校服采购合同，据实代收取校服费用，专款专用，严禁截留、挪用。不得委托家长委员会签订校服采购合同、代收取校服费用，要将校服代收费情况及时向学生、家长公开。坚持“学生自愿购买”原则。鼓励并提倡中小学生统一着装上学。学校应深入论证、集体决策，并与家长委员会充分沟通，确定是否选用校服。如选用校服，须向当地教育行政主管部门备案。校服征订前应发放“统一着装征求意见函”，原则上家长同意统一着装率需达80%以上。学校不得以任何方式强制学生购买校服。允许学生按照所在学校校服款式、颜色，自行选购、制作校服。学生有特殊原因不愿购买校服的，可向学校提出书面申请，学校应予同意。
赵蒙
赵蒙律师
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乙方中途退房需按一个月房租向甲方支付约金。
可以预约咨询有关情况。
田拥军
田拥军律师
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房子的房产证还没有下来 可以卖掉吗
当事人双方买卖的房屋虽然未领取产权证书，但并不因此影响对该房屋买卖合同的效力。双方如果签订的房屋买卖合同，是双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，协议合法有效，双方均应严格履行。出卖方交付房屋，买受方支付房款。买受方不能以房屋没有取得产权证书而主张确认房屋买卖合同无效。如果买受方以房屋没有取得产权证书为由，违反买卖合同约定，不予或拒绝支付房款，买受方将构成故意违约。买受方故意违约的结果，致使出卖人的房屋未及时转让，客观上造成一定损失。买受人需要按合同约定赔偿出卖人经济损失，或者按合同约定支付违约金。一方是否故意违约，也是法院决定是否调整违约金的考量因素。在不动产交易中，签订不动产转让合同是不动产物权发生变动的原因，不动产所有权发生移转是签订合同的结果。该合同是否有效，不取决于准备转让的不动产所有权是否能够实际转让，而取决于双方签订的合同这一原因行为本身是否有效。《民法典》第215条明确规定了，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。房屋登记只是一种公示方法，房屋登记与房屋买卖合同相结合才发生不动产物权变动的效力。虽然《城市房地产管理法》第38条第6项规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但该规定仅为管理性规范而非效力性规范，违反该条并不必然导致合同无效。因此，当事人双方买卖的房屋虽未领取产权证书，但并不因此影响买卖合同的效力。
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