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租房提前退房合同上写着扣除两个月违约金 这合理吗

房屋租赁 2022-11-30 14:14 人浏览
共4位律师解答
  • 一般来讲,签订租房合同,双方可以互相协商,对于相关条款不同意可以要求修改,甚至拒绝签订。一旦签署,除非违反法律规定,否则合同有效。违约金不超过总合同金额的30%,就是合理的。遇到纠纷,建议你与对方协商处理,把损失降低到最少。
  • 除非你同意,否则是不怎么合理的,实在协商不成的话,你也完全有理由和证据让他们按租房合同写明的条款来做的,违约一般是押金不退还
  • 如果有约定,还是需要履行的
  • 租房者退房是否需要付违约金需要具体问题具体分析。如果是因为租房者在租赁期未满的情况下提前退房,需要根据租房合同上的约定来确定是否需要支付违约金。

    在现实生活中,我们签订的租房合同中一般会有一个“两押一租”的格式条款,即签订合同后承租人需缴纳两个月的租赁押金和一个月的房屋租金。这里缴纳的两个月押金就是确保承租人适当履行合同的保证金。因此,根据《合同法》第一百零七条的规定,如果在租赁期未满的情况下,租房者提前退租则视为履行合同义务不符合约定的情形,出租人会没收承租人缴纳的押金作为违约金。但如果出租人违约在先,承租人解除合同,则承租人是不需要支付违约金的。

    法律依据:

    《中华人民共和国合同法》第一百零七条

    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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