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请问承租人有优先购买承租房的权利吗

房屋租赁 2022-12-05 18:16 人浏览
共5位律师解答
  • 你好!根据法律规定承租人优先购买权的行使必须具备以下条件:合法有效的房屋租赁合同,出卖人出卖其房屋于第三人,承租人必须具有和第三人购买房屋的同等条件,在共有人行使优先购买权的;出租人将房屋出卖给近亲属等等情况下法律另有规定。
  • 是依法具有权利的,可以获得法律保护
  • 在同等条件下才具有优先的权利。
  • 房屋承租人享有优先购买权。在租赁关系存续期间,出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买,并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出是否购买的明确表示。
    法律依据:
    《民法典》第七百二十六条 
    出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
    第七百二十七条 
    出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。
  • 有的,承租人想续约有优先续约的权利
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