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你好,买卖不破租赁的法律规定,可否通过合同形式约定不受买卖不破租赁的限制?如果房屋出租后又转让的,可否约定转让后合同解除,买受人不受租赁合同的限制?

租赁合同 2022-12-18 15:04 人浏览
共4位律师解答
  • 你好,可以在租赁时约定,房屋所有人卖出房子,租赁合同解除
  • 可以,需要出租人与承租人在租赁合同中约定明确。
  • 买卖不破租赁是指租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。法律依据:《民法典》第七百二十五条
    租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    第七百二十六条
    出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
    出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
  • 买卖不破租赁是物权的基本原则,不可以通过合同限定或者排除的
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