我通过中介与卖房人签了房屋买卖临时合同，付了20000 元定金，但是房子是1996年的拆迁房，需要先办理产证，才能过户。然而，该房是房主潘先生与其母亲共有，事后才知道他母亲不愿卖房，合同上没有其母签名，请问合同是否有效？

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