我们小区是排楼建筑，业委会私下与物业签订了合同，收费标准比普通楼房区高出不少，理由是小区是高档住宅，实行市场调节价，故而价格要高。但物业并没有提供高档的服务，由于小区是一户一单元，没有公共走廊、楼梯、电梯。室内卫生都是业主自己收拾，物业连楼道楼梯的服务员工都不用配置了，只安排四个门卫和一个收拾垃圾的员工，并且物业合同还规定 物业不负责房屋主体建筑的的维修维护等一切事情，但却收高额的服务费，合理吗？业主不缴费，物业就把业主告到法庭，法官却说，小区实行调节价，价格是双方的约定，合理合法。那么调节价有没有调节的依据，价格是根据什么来确定的？

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