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您好，请问租房合同中写的违约金按照月租金的200%支付，这个合法有效吗？

房屋租赁 2022-12-18 20:18 人浏览
共4位律师解答
  • 根据你的陈述，所说约定有效的，但也得结合细节研判违约金约定是否过高的
    连江涛律师

    连江涛律师认证

    2022-12-17 12:43

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  • 违约金的话过高可以要求降低。
    王春丽律师

    王春丽律师认证

    2022-12-15 20:44

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  • 租房合同里写违约金条款一般按照合同标的额的20%约定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。违约金条款由双方在合同中协商约定，同时可以根据实际违约情形断定损失。
    法律依据：
    《民法典》第五百八十四条　
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
    第五百八十五条　
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2022-12-15 20:32

     咨询我
  • 这个违约金过高时可以要求降低的。《民法典》合同编第585条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
    马兵涛律师

    马兵涛律师

    2022-12-18 20:18
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