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邻居家有个地方是栗子树在山上,电信部门给租赁了,写了50年有效吗?我看租赁合同最长20年,另外出租人以去逝,出租人妻子还在,这份合同有效吗?

租赁合同 2023-02-01 18:00 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析:合约有效,但超过二十年的部分无效。
    就是说,在二十年内,你和对方的租赁合同合法有效、受法律保护;如果到了20年后:你们需要重新签定合同确定租赁双方的权利义务,不重新签定租赁合同的,原约定的剩余30年租赁期限你不受法律保护了:如果出租人不再租给你,你没辙。
    20年后,如果你还想再租,就只能重新和出租人签定租赁合同,才受法律保护。法律依据:《中华人民共和国民法典》
    第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
    第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
    第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
  • 租赁合同超出20年租期无效
  • 那你合同上面写了,解除的条件了吗
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