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楼上向下漏水，找过楼上后，二年来直不外理，怎么办

业主维权 2023-02-12 15:32 人浏览
共6位律师解答
  • 你好，请问这边损失多少呢
    善爱律所律师

    善爱律所律师认证

    2023-02-12 15:32

     咨询我
  • 一、楼上住户一直漏水不解决怎么办
    (一)楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理
    1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施；
    2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水。
    (二)开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复
    房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。
    (法律规定商品房是有5年的保质期的,房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。)
    (三)物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复
    1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。
    2.因法律依据：《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。
    二、《建设工程质量管理条例》第四十条
    在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
    （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
    （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
    （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
    （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
    其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-02-10 17:31

     咨询我
  • 应该第一时间固定证据，并且与楼上业主协商，要求其尽快修复。如果对方拒不配合，业主也可自行修复，但是要保留好修复时水的付款凭证，待日后维权使用。证据齐全之后，直接去法院起诉即可。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2023-02-10 17:31

     咨询我
  • 楼上漏水到楼下可以报警。
    楼上漏水楼下遭殃，报警求助，警方一般不予受理。建议直接找楼上业主协商解决赔偿事宜，也可以找物业公司的工作人员协调，调解处理。调解不成的，可以向人民法院民事审判庭提起民事诉讼。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-02-10 17:31

     咨询我
  • 你好，可以报警，由公安机关调查处理。
    张晓燕律师

    张晓燕律师

    2023-02-11 08:41
  • 可以法院起诉对方赔偿处理的
    泰仁律师团队律师

    泰仁律师团队律师

    2023-02-10 17:55
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