朱律师，你好，我家现在是去年年底刚装修好的房子还没入住，结果被楼上暖气管爆裂渗到我家客厅房顶，我家客厅成了水帘洞，一直滴水，房顶乳胶漆也泡起来了，沙发茶几和吊灯都有浸泡，这该怎么处理，能否让开发商退房款和装修款

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