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亲戚在我村买了一套小产权房现在又卖给我了，怎么过户

小产权房 2023-02-17 11:57 人浏览

共5位律师解答

小产权的房子是不能过户的，只能自己住或者租，唯独不能出售，况且这中间还涉及到一个问题，那就是，现在的小产权房子都是村里统一盖的，房本也只有村部一个集体的，如果是外地户口而在那里买的房子，如果将来再拆迁，根本就没有你的补偿费，这就是小产权房的两个最大的弊端。

魏涛律师认证

2023-02-17 11:57

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结合现行法律规定，小产权无法办理过户手续

连江涛律师认证

2023-02-12 08:37

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"小产权房有以下问题：1、产权不完整：国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。 2、不合法性：小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。 3、法律风险大：小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。"

平台法律顾问团队官方

2023-02-12 08:02

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房屋买卖过户要提供买卖合同。通常在房屋交易完成后，买卖双方需要携带个人身份材料、买卖合同、交税证明等材料去到当地的房屋交易中心进行办理过户手续。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第一百三十二条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

法律快车咨询顾问

2023-02-12 08:02

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法律分析：房屋买卖过户要提供买卖合同。通常在房屋交易完成后，买卖双方需要携带个人身份材料、买卖合同、交税证明等材料去到当地的房屋交易中心进行办理过户手续。
法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第一百三十二条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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2023-02-12 08:02

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