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老旧小区是否归社区管理

小区物权 2023-02-15 10:58 人浏览

共5位律师解答

你好，你的情况建议询问社区居委会，有的居委会管理，有的归街道管理。

张义律师认证

2023-02-15 10:58

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老旧小区居民想成立业主委员会，首先要按规定向所在街道办事处、社区居民委员会申请，得到政府支持。依据如下：
1、按照法律依据：《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（建房规〔2020〕10号）规定“落实街道属地管理责任。街道要建立健全居住社区综合治理工作制度，明确工作目标，及时研究解决住宅物业管理重点和难点问题。鼓励街道建立物业管理工作机制，指导监督辖区内物业管理活动，积极推动业主设立业主大会、选举业主委员会，办理业主委员会备案，并依法依规监督业主委员会和物业服务企业履行职责。指导开展物业承接查验并公开结果，监督物业项目有序交接。突发公共事件应对期间，街道指导物业服务企业开展应对工作，并给予物资和资金支持。委托物业服务企业承担公共服务事项的，应当向物业服务企业支付相应费用”。　　
2、要参照《业主大会和业主委员会指导规则》的规定，筹备首次业主大会、选举业主委员会；要参照《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，按照《物业管理条例》第三条的规定，通过业主大会公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；要参照《物业承接查验办法》的规定，由专业的物业服务人按照国家有关规定对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收；要参照《物业服务收费管理办法》、《物业服务收费明码标价规定》，依法核定服务成本、服务费用，不得弄虚作假。
3、关键是，要在政府主管部门的指导下，无论新、老小区首先要确认业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备以及权利、义务，有必要参照建住房[2004]155号文件规范的《前期物业服务合同（示范文本）》。必须依据《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定以及第十五条“房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设”的规定，查明规划、房地产开发主管部门对有关事项提出的书面意见，其中载明有房地产开发项目的性质和规模、城市规划设计条件、基础设施和公共设施的建设要求、基础设施建成后的产权界定；据此确认老旧小区的建设用地使用权。
依法依规提出建议，希望能帮助朋友，请予采纳、点赞。
更希望互加关注，便于交流经验。

平台特邀律师推荐

2023-02-15 10:41

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一、没有物业的老旧小区谁负责
1、没有物业的老旧小区由所在街道、社区的居委会托管负责。根据规定，对于无物业服务企业管理的老旧小区，属地街道、乡镇对无物业服务企业管理的老旧小区要指定社区、村委实施托管，依托专业机构或聘请专业人员实行基本管理服务。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
二、老旧小区物业管理范围和责任有哪些
1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好；
2、制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境；
3、为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。

平台法律顾问团队官方

2023-02-15 10:41

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您好，建议说明具体情况

法律快车咨询顾问

2023-02-15 10:40

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您好，老旧小区也是归社区管理的。

赵晓龙律师

2023-02-15 10:47