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租赁合同无效有几种情形

租赁合同 2023-03-09 11:24 人浏览
共3位律师解答
  • 租赁合同无效的情形有：
    1、租赁房屋未取得建设工程规划许可证；
    2、租赁房屋未按照建设工程规划许可证的规定建设；
    3、租赁合同的一方当事人属于无民事行为能力人；
    4、法律规定的其他无效情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
    行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
    以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
    第一百五十三条
    违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
    违背公序良俗的民事法律行为无效。
    第一百五十四条
    行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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    2023-03-09 11:24

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  • 租赁合同无效情形如下：
    1、合同签订方为无民事行为能力人；
    2、意思表示不真实；
    3、内容违反法律法规强制性规定；
    4、恶意串通，损害他人合法权益；
    5、出租的房屋属于违法建筑或者未取得建设工程规划许可证。
    《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
    出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
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    2023-03-09 11:24

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  • 租赁合同无效的情形如下：
    1、签订租赁合同的当事人不具备完全民事行为能力；
    2、签订双方当事人意思表示不真实；
    3、违反法律、法规、公序良俗的规定；
    4、该房屋属于规定的不能出租的类型。
    根据2021年1月1日起生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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    2023-03-09 11:23

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