咨询详情

我结婚钱贷款买的商品房（首付，契税，维修基金都交了），婚后和妻子共同偿还贷款，现已还清，房产证是婚后取得的，请问这套房是婚前财产吗，现在房子升值了，请问该如何分割，谢谢

离婚 2016-10-05 07:37 人浏览

共10位律师解答

　　根据法律规定，婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有，而夫妻个人财产的孳息和自然增值仍然是个人财产。所以只有在夫妻个人财产的增值部分是将该财产用于生产经营所得的收益或者是知识产权获得的收益，才能对其进行分割，而该个人财产的孳息和自然增值部分是属于夫妻一方的个人财产。　　1、房产婚前婚后的区分。　　我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间的工资奖金收入，生产经营收入，继承或受赠所得等其他收入为夫妻共同财产。夫妻双方对财产取得有相反的书面约定的从其约定。最高法院在对离婚时夫妻财产的分割还明确规定，婚前个人财产并不因夫妻关系的延续而转化为个人财产。　　2、婚后共同财产分割应遵循现实价值分配原则。　　对财产的分割，以不损害其原有价值的方法，有利于生产、便利生活的原则进行分割。对可分的财产按数量进行分割，如粮食、现金。对不可分的财产或分割后会损害其价值的，如一台电视机、一台电冰箱，则综合财产现价值，按价值分割。对价值有异议的，双方可以竞买，都不愿意要的可以变卖，分割现金。　　3、购买大件财产时，要留下单据凭证。　　由于现代社会尊重个性自由，离婚对于每一个步入婚姻殿堂的人来说，都存在着可能。离婚时一方不能举证证明财产是婚前个人财产的，按共同财产处理。因此在购买大件财产时，要留下单据凭证，最好是通过银行划转资金，留下单据，当发生争议时，有据可查，也可以进行婚前个人财产公证。　　相关法律参考　　《中华人民共和国婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　(一)工资、奖金;　　(二)生产、经营的收益;　　(三)知识产权的收益;　　(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;　　(五)其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　　《婚姻法解释三》第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

平台特邀律师推荐

2016-10-05 07:37

咨询我
婚前房产属个人，婚后房产要看谁出钱购买的房产。如果是共同出钱是共同财产。婚姻法规定第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

民事法律律师团队推荐

2016-07-09 01:33

咨询我
婚前财产离婚时不作为共同财产分割。
(1)婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。

平台法律顾问团队官方

2010-07-10 22:33

咨询我
婚后还款是共同财产，给对方适当补偿。

刘伯华律师

2008-04-29 08:45
取得房产证是在结婚之后，就说明房产是在婚姻存续期间得到的，是共同财产，首付款及你支付的其它费用发生在婚前，是你个人财产。

潘晓枫律师

2008-04-28 09:58
属于夫妻共同财产，结婚前的首付款和其他费用是你的婚前财产。

齐凤霞律师

2008-04-27 12:20
房产证是结婚后取得的，就应该是夫妻共有财产，结婚前的首付款和其他费用是你的婚前财产，现在房屋应该按照现在的市场价扣除你结婚前已经出的钱，剩余的都是夫妻共有财产。

冯文锋律师

2008-04-27 11:18
属于你婚前个人财产，是否属于婚前财产，主要看房管部门登记情况，而非房产证颁发时间；婚后还贷部分属于共同财产，离婚时应给予对方一般补偿。

赵红文律师

2008-04-27 10:15
该房是你的婚前个人财产，离婚时对方无权分割，但你须将她婚后帮助还贷的钱补偿给她。

毛庆律师

2008-04-27 07:52
房产证是结婚后取得的，就应该是夫妻共有财产，结婚前的首付款和其他费用是你的婚前财产，现在房屋应该按照现在的市场价扣除你结婚前已经出的钱，剩余的都是夫妻共有财产，

张宏图律师

2008-04-27 00:09