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你好，我想咨询一下共有产权房的问题

小产权房 2023-04-14 11:50 人浏览

共10位律师解答

共有产权房发生什么情况了？

【追问】当时买的时候是共有产权房，但是现在卖出100多套房，其他的没卖出去，开发商就找到政府想改成出租的，我想问这是不是违法的

吴健弘律师认证

2023-04-02 04:15

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您好，具体情况可以详谈一下

盈科王雨昕团队律师认证

2023-04-02 21:13

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你好，请概述一下你的问题

冯继刚律师认证

2023-04-02 14:24

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一、共有产权房是什么意思
共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
1、房产公证需要什么手续
（1）向公证机构申请房产公证；
（2）提交申请人的身份证明和户口簿、房屋的不动产权证书、所需要公证的文书以及缴纳税费的证明；
（3）公证机构审核提供的证明材料；
（4）审核通过，符合条件的在一定期限内出具公证书。
2、共有房产如何分割
（1）原则上按照当事人的约定予以分割；
（2）若为共同共有财产共同，则分割必须取得全体共有人的一致意见。若不能取得一致意见，可以请求人民法院裁决；
（3）若是按份共有财产分割，则按明确的比例分割即可。
3、相关法规
根据法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
二、共有产权房有哪些特点
1、"共有产权房"作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。"共有产权房"用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，"共有产权房"增加了土地成本，且房价实际上是"随行就市"。客观上，"共有产权房"的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应；
2、"共有产权房"的出资方式，它是由政府按照"三七开"或"五五开"垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓"零首付"优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。

法律快车咨询顾问

2023-04-02 04:04

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法律分析：共有产权房的纠纷的解决方法如下：1、协商解决；2、申请调解；3、仲裁解决；4、诉讼解决。法律依据：《民事诉讼法》第三条规定：人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

平台法律顾问团队官方

2023-04-02 04:04

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共有产权房是有房产证的。共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。共有产权房由保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房上市交易的条件等，具有国家颁发的房屋产权证书。法律依据：《民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

房产纠纷律师团队推荐

2023-04-02 04:03

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共有产权住房是购房者在无力购买一套商品住房的情况下，仅购买部分产权（如50%或70%的产权部分），与政府共同拥有住房产权的住房供应形式。若日后购房者的支付能力提高了，可按照市场或评估价格购买政府产权部分而获得全部产权...

王锋律师

2023-04-14 11:50
在涉及法律纠纷过程中会有很多细节需要了解，具体本律师需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见

法律快车律师团队律师

2023-04-08 18:54
您好，请说明具体情况以便解答。

沈晶律师

2023-04-03 09:30
您好！稍后给您回电话，您可以说一下具体情况

孔民律师

2023-04-02 20:14