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请问以前物业公司欠电费，但业主没有欠电费，电网公司停电合法合理吗？

业主维权 2023-04-04 15:22 人浏览
共3位律师解答
  • 物业私自给业主停水停电是不合法的，但是不交物业费也是不合法的。
    拓展资料：
    业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。
    但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据法律依据：《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
    从另一个角度说，供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。
    百度百科--物业管理条列
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    2023-04-04 15:22

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  • 物业是否有权停电，停电是否违法，要视情况而定，如果业主不履行缴交电费的义务，则供水供电人享有停电的权利。反之，则没有权利并且是违法的，小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电。如果供电供水部门委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业管理公司可以对业主停水停电。法律依据：《物业管理条例》第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
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    平台法律顾问团队官方

    2023-04-04 15:22

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  • 法律分析：停电找供电部门投诉。可以先找物业了解下情况，是否出现欠费。国家鼓励在电力建设、生产、供应和使用过程中，采用先进的科学技术和管理方法，对在研究、开发、采用先进的科学技术和管理方法等方面作出显著成绩的单位和个人给予奖励。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果电力局违约，依照合同缴纳电费，电力局就应该根据服务合同约定履行相关义务。可以要求对方承担违约责任，造成损失的赔偿损失。
    法律依据：《中华人民共和国电力法》
    第七条 电力建设企业、电力生产企业、电网经营企业依法实行自主经营、自负盈亏，并接受电力管理部门的监督。
    第八条 国家帮助和扶持少数民族地区、边远地区和贫困地区发展电力事业。
    房产纠纷律师团队律师

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    2023-04-04 15:21

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