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买房子的首付已经交了。现在开发商不把房子卖给我。我该怎么办？

房屋买卖 2023-04-07 10:39 人浏览
共3位律师解答
  • 你好，可以诉讼解决争议
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    2023-04-07 10:39

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  • 法律分析：可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：
    1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。
    2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
    第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-04-07 10:38

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  • 法律分析：可以先与开发商协商。
    购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式
    第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。
    第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。
    依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
    第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
    依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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    2023-04-07 10:37

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