铜仁房屋买卖法律咨询

铜仁
房屋买卖
铜仁改造房屋怎么样给安置费
你好，建议协商解决，根据实际损失赔偿
黔西南州法律问答顾问
黔西南州法律问答顾问律师
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铜仁修建房子可以怎么给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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今年在老家贵州铜仁，买了一套私人住宅，自建房屋，这样在法律上可以退吗？
可以的，协商不好可以起诉退房的。
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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买了房。贷款没过申请退款来也同意了
购房问题可以协助处理的哦
贵州跃达禾
贵州跃达禾律师
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扶贫房自愿放弃安置房 现在过去5年还能申请要安置房嘛
你好，这要根据你当地政府颁布的规定是否符合
黔西南州法律问答顾问
黔西南州法律问答顾问律师
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你好请问一下，房子在打线槽时出现空鼓还可以找房开商吗
可以要求开发商尽快修复
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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你好，请问一下我的房子在打线槽是发现出现空鼓还可以找房开商吗
可以起诉开发商，鉴定后来确定赔偿数额
毕节法律问答顾问
毕节法律问答顾问律师
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亲哥要以我的名义贷款买房，我家庭主妇，没收入，就老公一人上班，我要怎么拒绝呢
你好，协商不成可以起诉解决此事
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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为什么买了法拍商业用房要交百分之70多的税才能过户
建议和对方进行沟通协商解决，之后再考虑投诉或起诉。
刘建武
刘建武律师
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我的房子卖了钱进了房开账户还有35%不给钱怎么办
你好，需要详细沟通下具体情况哦
贵州跃达禾
贵州跃达禾律师
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婚后买的房用假离婚证办按揭房产咋分
可以法院起诉对方赔偿处理的
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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我家农村有老房子办理的房地产登记，我想在城市买房的人不买农村房子有影响吗？
农村房子纠纷比较常见的就是农村房屋买卖合同纠纷。农村房屋涉及农村集体所有土地使用权问题，有其特殊性，因此农村房屋买卖合同是否有效，产生纠纷如何处理，都有特殊规定。农村房屋一般包括两种情况，一是经合法审批，建在宅基地上，依法取得产权证书的房子；二是未经合法审批，私自占用耕地等建造的房子。《2015年全国民事审判工作会议纪要》规定，对已将宅基地流转确定为试点的，可按相关指导意见处理宅基地使用权转让而产生的纠纷；对非试点地区的，农民将其宅基地上的房屋出售给非本集体经济组织成员的，一般应认定无效。买受人可以请求返还购房款并要求支付利息。若已对房屋进行改建或翻建，也可一并请求赔偿改建、翻建的成本。对占用耕地建造的房屋买卖合同民事纠纷，法院不直接审理民事纠纷，应先由行政机关解决该被侵占耕地的保护问题。法律依据：《2015年全国民事审判工作会议纪要》第三十四条对于未履行相关土地征收、征用手续即占用耕地进行房屋建设引发的合作开发房地产及房屋买卖合同民事纠纷，应先由行政机关解决该被侵占耕地的保护问题。在行政机关未对违法占用耕地的行为进行处理之前，人民法院不宜直接审理民事纠纷。
黔东南州法律问答顾问
黔东南州法律问答顾问律师
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以后还不起贷款，该怎么办。
买房还不起贷款了银行怎么处理：1、银行首先会催收，如果连续一段时间还不还，有可能会把房子强制收回拍卖;1、银行首先会催收，如果连续一段时间还不还，有可能会把房子强制收回拍卖;2、首付是付给开发商的，应该在开发商账上，银行只是以此为依据来提供贷款;3、当银行通过贷款的形式把房屋余款付给开发商以后，开发商就完成了销售的这个过程。今后就是业主和银行之间的借贷关系了。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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买房合同没签能不能退
法律分析：买房合同没签可以退。一般在以下情况，购房者是可以向开发商要回定金的：若因为开发商的原因导致无法签订合同的，可以要求开发商退还相应的定金。但是如果是自身原因，若无约定，可以和开发商积极沟通协商解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
毕节法律问答顾问
毕节法律问答顾问律师
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摩托车卖了，但买方没有转让所有权，怎么办？
依据你们约定处理
黔西南州法律问答顾问
黔西南州法律问答顾问律师
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房屋被拍卖，没有地方搬怎么办？
根据具体情况确定
安顺法律问答顾问
安顺法律问答顾问律师
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我买的房子付了预付款，预付款可以退款吗？
可以。买房子交了购房预付款是可以退的，但是前提是卖方所交付的双方在合同中约定的房产的实际面积等与合同中写明的面积或者是其他方面存在巨大的差距，或者是因不可归责与双方事由而导致预售合同未签订的，在这两种情况下，买方就可以向卖方请求返还购房预付款。
毕节法律问答顾问
毕节法律问答顾问律师
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房屋买受人是未成年人
未成年属于限制民事行为能力人
屈显奇
屈显奇律师
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商品房销售员说是特价房，其实特就是原价房，感觉被骗了
可以法院起诉对方赔偿处理的
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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房主是孩子，父母是共同还款人能否办理房贷退税？
不可以。房贷是可以退个人所得税，但是需要满足一定的要求，家庭必须是唯一的住房且缴纳了个人所得税，对于退税申请的时间也有一定的要求，在第一次还贷起的一年内为一个周期，同时在满一年之后的次月起三个月内进行退税申请，如果在这个期间内没有进行申请，也就意味着自动放弃。
黔西南州法律问答顾问
黔西南州法律问答顾问律师
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现在开发商不把房子卖给我。我该怎么办？
你好，可以诉讼解决争议
安顺法律问答顾问
安顺法律问答顾问律师
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买了一套自建房，不能办房产证，去什么地方起草具有法律效应合同并公证？
你好，可以协商解决纠纷
安顺法律问答顾问
安顺法律问答顾问律师
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贫困户房产可不可以买
可以个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件
牛振平
牛振平律师
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我买房四五年了，首付8万，到现在房子没有，钱以要不到怎么办
可以去协商解除合同退款
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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本人有一栋7层房，现准备卖其中一套，能办理过户手续吗？
只要你有房产证和相关证明
刘陆琴
刘陆琴律师
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我前几年就买的门面但是按揭一直没有办下来现在开发商破产了怎么办
可以收集证据法院起诉退款处理
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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评估房子评估费必须由申请方垫付吗？
一般是的，申请人承担评估费用的
连江涛
连江涛律师
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就是买房交了首付 不想买了 接受合同上的按违约来处理 能退到钱嘛
您好，在平台看见你的咨询，是需要咨询法律问题吗
吴维
吴维律师
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你好，请问一下，本来购房合同上些2022年3月交房，到至今的没有交房，请问，要怎么写退房催告函
没有按约定时间交房属于违约可以解除合同退房
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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购房定金可以退吗？我看中了碧桂园的房子，交了定金，但是后来不想要了，又说不能退。
缴纳购房定金后不想要了可以申请退款，退款可以使用定金罚则也可以适用违约金条款，当事人可以选择其中之一进行适用。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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我购买的商铺合同在开发商那里三年了不肯给，现在商铺被开发抵押并查封了，我该怎样维权
商铺合同复印件你手里面有没有？你目前可以向查封法院提出异议，然后委托律师帮你代理向法院起诉要求解除买卖合同，返还购买商铺款项。
李定富
李定富律师
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本人前年在铜仁买了一套房，合同上交房时间是2021年9月30日，但是迄今为止开发商一直在延期
延期不交房可以要求房开退房，可以协商或去法院起诉
贵州诚合律所
贵州诚合律所律师
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二拍流拍后裁定的75套房子，暂时办不了房产证，能直接网签备案卖房吗？
二手房网签之后是需要备案的。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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我的房子的首付是父母付的，现在我想过户到他们名下，需要双方在场吗？
正常情况下房产证过户必须要本人去，如果本人确实有特殊情况无法到场，需要在当地的公证处做一个全权委托公证委托其他人去办就行了
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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二拍流拍后裁定以物抵债的75套住房，能直接网签备案卖房吗？
网签的房子能抵债，网签的房子具备产权，可以当做抵押物。房产主管部门设立了一个网络交易平台，当事人就二手房买卖的内容经协商达成一致后，通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。与传统的二手房交易程序相比，网签能起到公示公信的效果
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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房改房可以买卖吗，朋友急需资金周转想把他的房改房转让给我，想问一下房改房能过户吗？
房改房可以买卖。房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。标准价产权房屋上市交易时需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。标准价优惠的上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。【法律依据】《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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！麻烦问一下我18年在中国银行办理的水电立户收据找不到了，现在开发商不给退怎么办呢？
你好，依据合同约定解决
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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我买的房子是全江景房房价当地最贵，买房沙盘前面空地修民宿，现在听说要建高层酒店这个不是骗人吗
可以起诉对方违约的
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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买首套房办了假离婚怎么办
办假离婚证买房，一般不会认定为夫妻共同财产。离婚后购买且一次性付款，在复婚前就取得房产证的，房产归房产登记人所有，并且以个人名义买的房产属于个人财产。伪造国家证件，情节严重的有可能承担刑事责任。
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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经济适用房可以买卖吗，我自己住经济适用房已经超过五年了，想要把房子买下，请问经济适用房可以买卖吗？
经济适用房可以买卖，但是前提是要住够五年，具体规定如下：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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房屋买卖税费怎么算，房屋买卖税费包括了哪几种税种，要根据什么标准来缴纳？
1、契税，普通住宅的契税为总房价乘以1.5%，非普通住宅的契税为总房价乘以3%；2、交易手续费，为建筑面积乘以2.5元；3、合同印花税，为总房价乘以0.05%；4、中介费，为总房价乘以1%；5、权证印花税，一般为5元；6、登记费，为80元；7、配图费，为25元。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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小产权房能买卖吗，请问小产权房买卖是一定要有房产证吗？
没有房屋产权证的小产权房是不能进行买卖的。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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房子过户需要多少钱，朋友把自己的房子转让给我，想问一下房子过户费用是怎样算的？
过户费用；契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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我按揭买的房，因为开发商资金问题三年了迟迟不交房，我可以要求开发商换现房吗？
您可以要求换房或者直接请求解除房屋合同
胡勇军
胡勇军律师
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请问可以更改房贷年限吗
公积金贷款可以更改年限。根据《住房公积金管理条例》第六条规定，住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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开发商骗说可以上某小学可以退押金吗
押金能否退还关键是在于与对方就合同的订立进行的协商或签订合同时的约定。押金是为了担保债务的履行，债务人或第三人将一定数额的金钱或等价物移交债权人，在债务人不履行合同债务时，债权人可从押金中优先受偿
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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怀孕了后知道男朋友是假离婚
婚前与他人发生关系后怀孕的男方能提出离婚。婚前双方不具备受法律保护的婚姻关系，所以女方可以与他人发生性行为，婚后女方怀上别人孩子的，既不能说是出轨，更不能说已经犯法。但是结婚后男方如果发现妻子怀的孩子是别人的，是可以以此为由申请离婚的，这是法律规定可以受理男方在女方孕期提出离婚的特殊情形。
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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97年买的房子24000 当时还签了协议 该怎么办 打官司能赢吗
小产权房打官司证据可以充足支持诉讼主张的一般能赢。小产权房可以打官司，购买小产权房的合同，原则上是无效的；但实际履行过程中，不因物权登记的效力影响合同本身的效力。因此，小产权房打官司是否能赢需根据争议实际情况而定。
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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房开逾期交房，达成退房退款协议，后面不肯退
你好，这种情况可以起诉来维权
王韩
王韩律师
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第二套房今年1月网签了，现在卖第一套房要交个税吗
第二套房子交的税：1、契税。普通住宅，90平方米以下，二套房3%、普通住宅，90平方米—140平方米，二套房3%；2、个人所得税；3、营业税。如果个人购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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我买家，房产证拿到了，现哥哥说弟弟帮他房子卖了
房屋买卖前的产权审核，首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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卖了房子没有办过户手续，其中卖方丈夫去世，如何过户给卖方？一方去世，
1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权；2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书等等
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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丈夫生前已经卖了的房子，现在如何过户给买方
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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