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我要把我名下的房产转让到两个儿子名下,该怎么办?

房屋产权 2023-04-07 17:40 人浏览
共3位律师解答


  • 法律分析

    在法律上有明文规定,诉讼参与人有恶意转移财产的行为,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。可以提供足够的证据证明债务人转移财产的行为发生在债权存续期间,并且对债权造成不能履行债务的实际后果的相关证据,再拿着证据向法院起诉,主张债务人转移财产的行为无效。被执行人子女名下房产正常情况下不可执行,除非有恶意转移财产给子女的行为。如果有充足的证据表明,其子女没有正常的收入来源,并且其子女名下的财产是来自于其失信人父母的经营或者转让。那么,在这种情况下无论子女是否成年,都是可以执行其名下财产的。

    法律依据:

    《中华人民共和国民法典》 第五百三十八条 债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
  • 夫妻双方的财产,如论登记在哪一方名下,原则上都属于夫妻共同财产。如果保护个人财产,只能用离婚的方式切割双方的关系。
  • 将房产转让给子女的方式有三种:第一种是以转让的方式转让房产,即按照交易程序以出售的方式转让房产。第二种方式是通过捐赠的方式转让所有权,即先对捐赠进行公证,再对房屋进行评估鉴定,最后进行所有权转让。第三种方式就是通过继承方式来转移房屋所有权,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,这种情况并不常见。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》
    第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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