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全款买房，开发商不办理备案怎么办

房屋买卖 2023-05-26 10:51 人浏览

共8位律师解答

你好，可以查看购房合同有关约定，要求开发商履行承诺，赔偿违约金，必要时可以起诉。

秦林强律师认证

2023-05-26 10:51

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合同纠纷协商不成可以起诉法院

莫桂成律师认证

2023-04-11 16:08

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可以要求开发商办理备案的。

陈祖权律师认证

2023-04-12 14:50

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开发商必须将购房合同备案登记。如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。

法律快车咨询顾问

2023-04-11 15:40

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法律分析：按照合同约定内容处理,协商不成可以起诉到法院要求对方履行合同约定的内容。如果开发商不购房合同备案登记,有可能是因为没有预售证或者其他手续不全,导致无法备案。如果是这种情况,您可以申请退房,并要求开发商赔偿损失。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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2023-04-11 15:40

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法律分析：开发商必须将购房合同备案登记。如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。

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2023-04-11 15:40

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你可以到房产局、住建局去举报，如果是办不了备案，那就可以申请退房。只要开发商那边无违法开发，合同应当能备案，如果不能备案你就有很大风险，应当尽快起诉

吴晓洪律师

2023-04-12 21:51
建议了解下开发商情况，为什么不能备案？是否已经停工？可以追究对方违约责任，解除合同并要求开发商返还购房款。

法律快车律师团队律师

2023-04-11 18:06