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房屋占地面积是按一楼建筑面积还是二楼挑一米后的建筑面积计算

房屋产权 2023-04-12 10:38 人浏览
共3位律师解答

  • 所有面积都会显示。
    产证面积和土地面积~就是建筑面积和使用面积的关系。
    如果你是一般住宅楼（总高20楼以上）的话比例应该在72-80之间。如果是多层住宅（7楼以下）一般是78-85%
    所以你不难发现一般楼宇中同户的房子在1-3楼会面积较小，就是由于在1-3的墙面较厚所以略小。
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    2023-04-12 10:38

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  • 法律分析：宅基地面积计算：建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。法律依据：《浙江省国土资源厅关于进一步加强农村宅基地管理的意见》 第一条 从严控制农村宅基地建设用地规模。农村村民建造住宅，要严格执行乡镇土地利用总体规划和村庄、集镇规划，从严控制占用耕地，严禁占用基本农田。同时在修编新一轮乡镇土地利用总体规划中，应按照控制增量、合理布局、集约用地、保护耕地的总原则和统筹安排城乡建设用地的总要求，合理确定小城镇和农村居民点的数量、布局、范围和用地规模。
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    2023-04-12 10:37

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  • 法律分析：宅基地面积计算：(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用 楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。法律依据：《农村宅基地管理办法》第十一条 宅基地面积计算：
    (一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；
    (二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；
    (三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用 楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；
    (四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
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    2023-04-12 10:36

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