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房子交了首付，交不了房子也不退怎么办

房屋买卖 2023-04-12 10:59 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：房子交完首付能退，但是不能随意退房，要符合条件，比如：延迟交房、规划变更、房屋质量不合格、房屋面积误差超出3％、开发商把房子作抵押等等的情况下，是可以要求退房的。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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    2023-04-12 10:59

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  • 1、付了首付款后，能不能退，要依据实际情况而定：
    (1)如果双方协商一致，解除房屋买卖合同的，可以要求退还首付款;
    (2)如果房屋买卖合同，因出卖人原告造成不能履行的，买受人可以要求解除合同，并且要求出卖人退还首付款，赔偿损失;
    (3)如果因不可抗力等不能归责双方的原因，造成房屋买卖合同无法履行，当事人要求解除合同的，可以退还首付款;
    (4)如果当事人约定以担保方式支付购房款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房合同并导致担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可要求解除合同，首付款要退还。
    2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
    【合同法定解除】;《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
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    2023-04-12 10:59

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  • 首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，如果是出于买方自身原因不想买房，退房时需要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条
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    2023-04-12 10:58

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