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居住地是否意味着宅基地？

土地纠纷 2023-04-13 10:42 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：宅基地确权确的是宅地基使用权。宅基地使用权的法律规定：
    1、宅基地使用权仅指农村的宅基地使用权，主体是特定的农村居民；
    3、宅基地使用权没有期限的限制；
    4、宅基地使用权人不得以出卖、赠与、入股、联营等方式处分宅基地；
    5、本集体经济组织内部允许宅基地使用权转让；
    6、宅基地使用权不得抵押且在宅基地上建造的房屋也不得抵押。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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    2023-04-13 10:42

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  • 一、宅基地是什么意思
    1、宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。
    2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
    宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
    二、农村宅基地确权是什么意思
    农村宅基地确权是指对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。确权机关是乡级或县级以上人民政府。在重新登记宅基地时，为了公平公正起见，每家每户都要进行公测，都需用公尺进行实地测量。建立归属清晰、权能完整、流转顺畅、保护严格的农村集体产权制度，是激发农业农村发展活力的内在要求。农村宅基地确权依法保障农民宅基地使用权，加快发展现代农业，进一步增强农村发展活力。宅基地确权是因为一些历史遗留问题或其他原因导致目前大多宅基地的使用权都没有按照法律规定进行办理，于是在后期的土地管理中出现了很多因为手续不全、宅基地产权无法证明、面积超过建房标准、发证率普遍低和村集体身份的改变等问题，为了改变这种现象，国家要重新确认宅基地的使用权，将农民的宅基地重新登记再发证。
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    2023-04-13 10:42

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  • 一、什么是宅基地
    1、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
    2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
    农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
    二、什么是宅基地复垦
    农村宅基地复垦是指对宅基地采取整治措施，使其达到可供利用状态的活动。
    宅基地复垦涉及的工程有拆迁、客土、土壤培肥、配套设施等措施。宅基地复垦项目涉及的指标有建设用地指标和耕地指标。
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    2023-04-13 10:41

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