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您好 我刚买的新房子 公寓 为什么产权年限 我只剩30年了 公寓不应该是40年吗？ 而且我刚买的

房屋买卖 2023-04-14 16:30 人浏览
共3位律师解答

  • 这个是商业用地上建起来的住宅。
    这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。一般都是娱乐、商业用地，是商业和娱乐性质的房屋。这类房子的土地一开始就是商业性质的，有些开发商会用它来建楼建住宅区，这种房屋属于商业用地。
    1、房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权是没有产权年限限制的。
    2、土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、*和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的较高年限。
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    2023-04-14 16:30

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  • 这个是商业用地上建起来的住宅。
    这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。一般都是娱乐、商业用地，是商业和娱乐性质的房屋。这类房子的土地一开始就是商业性质的，有些开发商会用它来建楼建住宅区，这种房屋属于商业用地。
    1、房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权是没有产权年限限制的。
    2、土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、*和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的较高年限。
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    2023-04-14 16:30

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  • 刚买新房的产权一般情形是70年，具体根据土地的用途确定。住宅建设用地的房屋产权到期，是指土地使用权到期，到期后只需缴纳续期费用，因为会自动续期。
    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
    （一）居住用地七十年；
    （二）工业用地五十年；
    （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
    （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
    （五）综合或者其他用地五十年。
    《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
    土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
    （一）居住用地七十年；
    （二）工业用地五十年；
    （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
    （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
    （五）综合或者其他用地五十年。
    《民法典》第三百五十九条第一款
    住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
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    2023-04-14 16:29

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