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河南省林州市碧桂园天麓本应2022年12月29日交房，但至今未交房，2022年12月曾发过一个（不可抗力：疫情，洪水，扬尘管控）延期交房通知书但是我没有收到也没有相应的通知，这个情况能否索赔？

开发商违约 2023-04-19 17:26 人浏览
共4位律师解答
  • 可以法院起诉对方赔偿处理的
    芮文伟团队律师

    芮文伟团队律师认证

    2023-04-19 17:26

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  • 首先看延期后的交房时间是否超过了合同上约定的交房期限。如果超过了，可以去开发商处询问逾期交房的原因（固定好证据），然后与开发商协商逾期交房赔偿事宜，协商不了可以依据合同约定提起诉讼。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-04-19 16:31

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  • 在下列情况下可以延期交房：
    （1）发生自然灾害、如台风、洪水、冰雹；
    （2）发生政府行为，如征收、征用；
    （3）发生社会异常事件，如罢工、骚乱；
    （4）购房者延期付款或存在其他违约情形。法律依据：《民法典》第五百九十条
    当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-04-19 16:31

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  • 因疫情延期交房，只要能提供相应的证据，多长时间都不构成违约。因疫情影响，不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目，纳入不可抗因素范畴，交付期限视疫情影响顺延。法律依据：《民法典》第一百八十条
    因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。
    不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
    第五百九十条
    当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
    因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
    当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
    平台特邀律师律师

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    2023-04-19 16:31

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