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房子已经过了保修期，谁来负责呢？

财产损害赔偿 2023-04-20 14:50 人浏览
共3位律师解答

  • 如果房子已经过了保修期，漏水的话，这个只能自己负责，你可以找一些房屋装修的人，让他们把房子处理一下
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-04-20 14:50

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  • 一般由开发商、楼上下住户或房屋所有权人负责商品房漏水的问题。商品房漏水属于开发商工程质保的范围，超出保修期的由房屋所有人自行负责，不属于房屋质量问题由楼上下住户造成的可以要求楼上下住户负责。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
    在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
    （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
    （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
    （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
    （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
    （五）装修工程为2年。
    其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-04-20 14:50

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  • 法律分析：过了保修期一般由业主负责维修的，但地暖漏水千万不要自己动手维修，可以联系供暖公司或者专业的人来进行维修，以免让管道受到二次损坏。但若是主管道出现漏水的情况，可以告知开发方，让其进行维修。
    法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》
    第三十六条 消费者协会和其他消费者组织是依法成立的对商品和服务进行社会监督的保护消费者合法权益的社会组织。
    第三十七条 消费者协会履行下列公益性职责：
    （一）向消费者提供消费信息和咨询服务，提高消费者维护自身合法权益的能力，引导文明、健康、节约资源和保护环境的消费方式；
    （二）参与制定有关消费者权益的法律、法规、规章和强制性标准；
    （三）参与有关行政部门对商品和服务的监督、检查；
    （四）就有关消费者合法权益的问题，向有关部门反映、查询，提出建议；
    （五）受理消费者的投诉，并对投诉事项进行调查、调解；
    （六）投诉事项涉及商品和服务质量问题的，可以委托具备资格的鉴定人鉴定，鉴定人应当告知鉴定意见；
    （七）就损害消费者合法权益的行为，支持受损害的消费者提起诉讼或者依照本法提起诉讼；
    （八）对损害消费者合法权益的行为，通过大众传播媒介予以揭露、批评。
    各级人民政府对消费者协会履行职责应当予以必要的经费等支持。
    消费者协会应当认真履行保护消费者合法权益的职责，听取消费者的意见和建议，接受社会监督。
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    2023-04-20 14:49

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